Экспертиза зданий и сооружений на предмет выявления несоответствий

Выявление несоответствий в конструкциях зданий и сооружений — одна из ключевых задач строительной экспертизы. Несоответствия могут возникать как на этапе проектирования, так и в ходе строительства, реконструкции или эксплуатации объекта. В Ростовской области с её активным строительным рынком и частыми случаями ошибок при переоборудовании объектов такая экспертиза востребована для оценки рисков и устранения нарушений.

Что понимается под несоответствием в строительстве

Под несоответствием понимается любое отклонение от требований нормативной документации, проектных решений, технических условий или условий договора подряда. Это могут быть как скрытые дефекты, так и явные нарушения в конструкциях, отделке или инженерных системах.

• Использование несертифицированных материалов вместо проектных;
• Изменения конструктивной схемы без согласования;
• Отступления от размеров и параметров, заложенных в проекте;
• Нарушения при армировании, бетонировании, кладке;
• Ошибки при устройстве проёмов, перекрытий, узлов сопряжения;
• Неучтённые изменения, влияющие на несущую способность конструкций.

Назначение и задачи экспертизы

Экспертиза проводится для выявления нарушений, оценки степени их влияния на безопасность и эксплуатационные характеристики и подготовки рекомендаций по устранению. Она может быть назначена заказчиком, судом, надзорным органом или по инициативе собственника. Основные задачи:

• Объективная фиксация отклонений от проекта и нормативов;
• Определение допустимости эксплуатации объекта с выявленными нарушениями;
• Оценка причин возникновения несоответствий (ошибка, халатность, недосмотр);
• Разработка корректирующих мероприятий и технических решений;
• Подготовка заключения для предъявления в контролирующие или судебные органы.

Особенности несоответствий в объектах Ростовской области

В практике экспертизы по Ростовской области часто выявляются отступления от проектных решений при реконструкции частного сектора, особенно в сельских районах. Нередки случаи самовольного устройства мансард, несогласованных проёмов в несущих стенах, использования упрощённых армирующих схем в монолитных зданиях. В многоквартирных домах встречаются нарушения, связанные с неправильной герметизацией стыков и отклонениями в геометрии кладки.

Кейс: проверка несоответствий в офисном здании, г. Ростов-на-Дону

В новом офисном центре на ул. Красноармейская заказчик заподозрил отступления от проекта после получения исполнительной документации. Эксперты выявили:

• несоответствие фактической толщины утеплителя заявленным значениям (80 мм вместо 120 мм);
• замена проектной марки бетона В25 на В20 в плитах перекрытия без обоснования;
• отклонения по вертикали колонн на 2,4 см, превышающее допустимые пределы;
• некачественное армирование оконных перемычек;
• расхождения между схемой разводки инженерных сетей и фактической укладкой трасс.

По результатам экспертизы было рекомендовано усиление перекрытий и перемычек, доработка утепления фасада и корректировка исполнительной документации. Часть нарушений стала предметом претензии к подрядчику.

Оформление результатов и значение заключения

Результаты экспертизы оформляются в виде технического заключения с обоснованием нарушений, ссылками на нормативную базу (СП, ГОСТ, СНиП), фотоматериалами и расчётами. Документ может быть использован для взыскания убытков, привлечения подрядчика к ответственности, подачи иска в суд или получения разрешения на проведение восстановительных мероприятий.