Экспертиза после аварий и чрезвычайных ситуаций

Аварии и чрезвычайные ситуации, произошедшие на объектах недвижимости, требуют обязательной экспертной оценки для установления причин, объёма повреждений и возможности дальнейшей эксплуатации здания. В Ростовской области к таким ситуациям относятся пожары, затопления, обрушения конструкций, повреждения в результате взрывов газа и ДТП. Экспертиза после ЧС позволяет объективно зафиксировать последствия, принять меры по обеспечению безопасности и подготовить документы для восстановления объекта.

Когда требуется экспертиза после ЧС

Экспертиза проводится в следующих случаях, когда затронуты элементы здания или конструкций, и необходимо определить степень их повреждения, причину разрушения и последствия:

• обрушение части перекрытия, стены или лестничного марша;
• пожар в жилом, административном или производственном здании;
• взрыв бытового газа, нарушение герметичности инженерных систем;
• затопление подвалов и жилых помещений в результате коммунальных аварий;
• механическое повреждение конструкций при ДТП или падении крана;
• нарушение устойчивости здания вследствие подтопления или подвижек грунта.

Цели проведения экспертизы

Основная задача эксперта — установить техническое состояние пострадавших элементов и дать заключение о возможности дальнейшего использования здания или его части. Также экспертиза используется для:

• оценки характера и причин повреждений;
• разграничения степени ответственности участников процесса (если это необходимо);
• составления сметы на восстановительные работы;
• подготовки документов для страховых выплат;
• принятия решений о сносе, усилении или восстановлении объекта.

Методы и объекты обследования

В зависимости от характера аварии проводится визуальное, инструментальное и лабораторное обследование несущих конструкций, инженерных систем, отделочных слоёв. Важно зафиксировать деформации, изменение геометрии, обугливание, отслоение и коррозию материалов. Особое внимание уделяется состоянию опорных элементов, оснований и связей между конструкциями.

Кейс: обследование после пожара в многоквартирном доме, г. Шахты

После возгорания в одной из квартир пятиэтажного дома 1982 года постройки по ул. Садовая, п. ХБК, г. Шахты, огнём были повреждены внутренние перегородки, перекрытие над квартирой и часть фасадной стены. При обследовании выявлены локальные зоны температурного воздействия, обугливание деревянных элементов, потеря несущей способности участка перекрытия. Эксперты рекомендовали:

• демонтаж и замену повреждённого перекрытия на аналогичную железобетонную конструкцию;
• восстановление фасадной стены с соблюдением теплотехнических характеристик;
• усиление межэтажного шва по периметру восстановленного участка;
• проведение тепловизионного контроля на предмет скрытых очагов перегрева.

Значение экспертного заключения

По результатам экспертизы оформляется техническое заключение, которое используется в рамках расследования аварии, при оформлении страховых выплат, для обращения в суд, а также для проектирования и согласования восстановительных работ. В условиях Ростовской области такие заключения особенно важны при обращении в региональные программы помощи, например, при ликвидации последствий подтоплений или газовых аварий.