Обследование при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки

Надстройка дополнительного этажа, устройство мансарды или увеличение эксплуатационной нагрузки на конструкции требуют обязательного технического обследования здания. В Ростовской области, где распространены дома с ограниченным конструктивным запасом прочности, особенно в центре Ростова-на-Дону и старом жилом фонде, такие вмешательства могут привести к деформациям и аварийным состояниям при отсутствии предварительной инженерной оценки.

Цель обследования при изменении нагрузок

Перед надстройкой этажа или увеличением нагрузок на конструкции необходимо определить остаточную несущую способность здания, оценить техническое состояние элементов и выявить потенциальные зоны риска. Обследование позволяет:

• установить допустимость выполнения надстройки или монтажа тяжёлого оборудования;
• выявить необходимость усиления фундаментов, колонн, перекрытий;
• определить геометрические и прочностные параметры существующих элементов;
• избежать перераспределения усилий и локального разрушения при модернизации здания.

Что подлежит проверке при обследовании

Наиболее критичными элементами при планировании надстройки или увеличения нагрузок являются:

• фундаменты — осадка, прочность основания, запас несущей способности;
• стены и колонны — трещины, прочность кладки или бетона, армирование;
• перекрытия — прогибы, деформации, пригодность к восприятию дополнительной массы;
• связи жёсткости — наличие диафрагм устойчивости и их работоспособность;
• кровельные системы — возможность демонтажа и интеграции нового этажа.

Методы обследования

Для оценки несущей способности применяются неразрушающие и частично разрушительные методы контроля, инструментальные измерения и геодезическая съёмка. Часто требуется вскрытие конструкций для оценки армирования и соединений. Применяются:

• определение прочности материалов (бетон, кирпич, дерево);
• измерение прогибов и деформаций действующих конструкций;
• геодезический контроль вертикальности, крена, перекосов;
• анализ фундаментов на предмет предельных нагрузок по расчётной схеме.

Кейс: обследование здания магазина с надстройкой второго этажа, г. Ростов-на-Дону

Собственник одноэтажного здания 1970-х годов постройки по ул. Орбитальная планировал надстройку лёгкого металлического второго этажа для размещения офиса. При обследовании установлено:

• прочность бетона колонн — B15 при требуемом значении B20;
• прогиб балок перекрытия первого этажа — до 22 мм на пролёте 4,5 м;
• трещины в кирпичной кладке наружных стен (ширина до 1,8 мм);
• фундамент ленточного типа без армирования, частично разрушен гидроизоляционный слой;
• отсутствие связей жёсткости, необходимых для надстройки.

Техническое заключение включало расчётные выкладки по несущей способности и рекомендации по усилению конструкций: обоймы колонн, армирование кладки, устройство ростверков под дополнительную нагрузку. Надстройка разрешена при выполнении усиления согласно проекту.

Результат обследования и значение заключения

Итогом обследования является техническое заключение о возможности и условиях увеличения нагрузки. Документ содержит расчёты, фотофиксацию, схемы дефектов и рекомендации по усилению. Заключение используется при согласовании проекта реконструкции, получении разрешения на строительство, защите интересов в случае претензий к подрядчику или проектировщику.