Экспертиза качества выполнения строительных и ремонтных работ

Контроль качества строительных и ремонтных работ является важнейшим этапом обеспечения надёжности, безопасности и долговечности объекта. В Ростовской области экспертиза качества особенно востребована при приёмке капитального ремонта, спорных ситуациях между заказчиком и подрядчиком, а также при сдаче объектов, построенных с участием бюджетного или инвестиционного финансирования.

Когда необходима экспертиза качества

Экспертиза качества проводится при наличии сомнений в соблюдении нормативов или проектных решений, при обнаружении дефектов, а также в рамках приёмки завершённых этапов строительства. Она позволяет объективно оценить соответствие работ требованиям ГОСТ, СНиП, СП и условиям договора.

• Проверка качества отделочных, монтажных, кровельных и фасадных работ;
• Оценка состояния новых конструкций и инженерных систем;
• Контроль фактической марки материалов, толщины слоёв, геометрии узлов;
• Выявление скрытых дефектов и нарушений технологии выполнения работ;
• Оценка соответствия результата техническому заданию и проектной документации.

Что включает в себя экспертиза качества

Проверка осуществляется с применением визуальных, инструментальных и лабораторных методов. При необходимости проводятся испытания прочности, влажности, адгезии, герметичности, контроль толщины покрытий и слоёв.

• Визуальный осмотр всех конструктивных элементов;
• Обмеры и контроль геометрии отдельных участков (отклонения, деформации);
• Испытания материалов и креплений (отбор проб, лабораторный анализ);
• Фотографирование и фиксация дефектов, составление дефектной ведомости;
• Сравнение с требованиями нормативных документов и проектом.

Характерные дефекты, выявляемые в Ростовской области

На объектах региона часто фиксируются такие типовые нарушения, как неполная зачистка основания под гидроизоляцию, некорректная толщина штукатурного слоя, отслоение краски и декоративной отделки, перепады плит перекрытия и дефекты укладки плитки. В частном строительстве — нередки случаи использования материалов не той марки или выполнения работ без соблюдения нормативной последовательности операций.

Кейс: экспертиза после ремонта общежития в г. Новочеркасск

После завершения капитального ремонта здания студенческого общежития были выявлены трещины в штукатурке, отслоения плитки и неработающие вытяжные вентиляции. При обследовании установлено:

• нарушение технологии нанесения фасадной штукатурки (работы велись при температуре ниже допустимой);
• отклонение плитки на стенах душевых до 12 мм от вертикали;
• некачественная проклейка стыков ГКЛ и отсутствие армирующих лент;
• загрязнение вентиляционных каналов строительным мусором;
• необоснованное применение недопустимых герметиков в санузлах.

По результатам экспертизы был составлен акт дефектов и выдано техническое заключение с рекомендацией переделки работ за счёт подрядчика. Заказчик отказался от подписания актов приёмки до устранения нарушений.

Роль технического заключения

Техническое заключение, составленное по итогам экспертизы качества, имеет юридическую силу и может быть использовано в арбитраже, при проведении досудебной претензионной работы, обращении в строительную инспекцию или надзорные органы. В случае значительных дефектов документ становится основанием для приостановки ввода объекта в эксплуатацию.