Экспертиза ущерба, причинённого зданию в результате залива или пожара

Воздействие воды или огня на конструктивные элементы зданий приводит к повреждениям, которые могут быть как поверхностными, так и затрагивающими несущую способность. В Ростовской области, где остро стоит вопрос восстановления зданий после коммунальных аварий и бытовых возгораний, экспертиза ущерба становится необходимой мерой для объективной оценки состояния и определения объёма восстановительных мероприятий.

Цель проведения экспертизы

Основная задача — установить степень повреждений и определить объём ущерба, вызванного заливом или пожаром. Экспертиза позволяет обосновать необходимые меры по восстановлению, определить виновную сторону, а также подготовить документы для судебного или страхового урегулирования.

• Выявление повреждённых участков конструкций и отделки;
• Оценка изменения физико-механических характеристик материалов;
• Фиксация деформаций, обугливания, коррозии, разрушения покрытий;
• Определение границ распространения влаги или огня;
• Составление сметы восстановительных работ и стоимости ущерба.

Особенности обследования после залива

Залив может быть вызван аварией инженерных систем, протечками кровли или несанкционированным воздействием соседей. В результате в конструкциях возникает повышенная влажность, вздутие отделочных материалов, коррозия закладных элементов, грибок и плесень. Обследование проводится с применением влагомеров, тепловизоров и при необходимости — вскрытий конструкций.

Особенности обследования после пожара

Огонь оказывает термическое воздействие на бетон, металл, дерево, деформируя и снижая прочность материалов. В Ростовской области часто фиксируются пожары в многоквартирных домах с деревянными перекрытиями, частных домах и производственных помещениях. При обследовании оцениваются:

• глубина и площадь обугливания деревянных элементов;
• изменение структуры бетона и кирпичной кладки под действием высокой температуры;
• деформация металлоконструкций и потеря устойчивости;
• состояние стропильной системы, чердака, перекрытий;
• влияние на примыкающие помещения и смежные объекты.

Кейс: экспертиза после залива квартир в г. Таганрог

В результате аварии трубопровода в доме по ул. Петровская произошло затопление 4 квартир на двух этажах. При обследовании установлено:

• повышенная влажность стен до 12–14% (при нормативе 6–8%);
• отслоение штукатурки и декоративной краски на площади более 60 м²;
• коррозия металлических закладных в межкомнатных перегородках;
• набухание и деформация деревянного напольного покрытия;
• повреждение розеток, выключателей и участков проводки.

Составлен акт технического состояния, дефектная ведомость и смета на восстановительные работы. Заключение использовано в суде для возмещения ущерба с управляющей организации.

Оформление результатов и правовой эффект

По итогам обследования формируется техническое заключение о причинах, объёме и характере ущерба. Документ может быть представлен в страховую компанию, суд, прокуратуру или иные органы для урегулирования спора и взыскания компенсации. В ряде случаев он используется как основание для проведения капитального ремонта пострадавшего помещения или конструктивного усиления элементов здания.