Обследование несущих конструкций зданий и сооружений

Обследование несущих конструкций является основой технической диагностики зданий и сооружений. Оно проводится для оценки прочности, устойчивости и эксплуатационной пригодности каркаса здания. В Ростовской области, где широко представлены как панельные и кирпичные жилые дома, так и индивидуальные постройки с неоднородной нагрузкой, обследование несущих конструкций требуется при любом вмешательстве в структуру здания или при появлении признаков повреждений.

Когда необходимо обследовать несущие конструкции

Техническое обследование несущих конструкций необходимо при наличии признаков износа, перед реконструкцией, капитальным ремонтом или при изменении функционального назначения здания. В типовых случаях обследование проводится в следующих ситуациях:

• при появлении трещин, прогибов, деформаций или осадок;
• перед устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях;
• при планируемом усилении, надстройке или изменении нагрузки;
• при эксплуатации зданий с превышением нормативных сроков службы;
• при перепланировке помещений с возможным затрагиванием несущих элементов.

Какие конструкции подлежат обследованию

Объектом обследования являются все элементы, обеспечивающие пространственную жёсткость и устойчивость здания. Основное внимание уделяется:

• фундаментам — на предмет трещин, осадок, деформаций основания;
• стенам и колоннам — на наличие вертикальных и наклонных трещин, отслоений, коррозии арматуры;
• плитам перекрытий — на прогибы, нарушение защитного слоя бетона, разрушение торцов;
• балкам и ригелям — на наличие усталостных трещин, сварных и монтажных дефектов;
• связям и жёсткости узлов сопряжения — на разрывы, расслоения и потерю устойчивости.

Методы и порядок обследования

Обследование несущих конструкций включает визуальный осмотр, инструментальные измерения, неразрушающий контроль и, при необходимости, лабораторные исследования отобранных проб. Применяются методы:

• ультразвуковой и ударно-импульсный контроль бетона;
• склерометрия, карбонатометрия, измерение глубины коррозии арматуры;
• геодезическая съёмка прогибов и деформаций;
• определение прочности и влажности материалов;
• проверка вертикальности и геометрии конструкций.

Кейс: обследование несущих стен многоквартирного дома в г. Ростов-на-Дону

В связи с жалобами жильцов на появление трещин в стенах пятиэтажного кирпичного дома по ул. Доватора проведено обследование. Установлено:

• вертикальные трещины в наружной стене на высоту двух этажей, шириной до 2,5 мм;
• прогиб плит перекрытий над вторым этажом — до 18 мм;
• влажность кладки в цокольной зоне — 14% (при нормативе до 8%);
• оголение арматуры на торцах плит, частичная коррозия;
• разрушение кладочного шва на участке стыка с внутренней перегородкой.

Рекомендовано усиление зоны повреждений металлическими накладками, инъектирование трещин и организация водоотведения вокруг фундамента. Здание признано ограниченно пригодным для эксплуатации при срочном выполнении указанных мероприятий.

Заключение по результатам обследования

По итогам обследования составляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документ содержит описание выявленных дефектов, результаты измерений и расчётов, фотографии, нормативные обоснования и рекомендации. Он необходим для проектирования усиления, согласования перепланировок, оформления прав собственности и взаимодействия с надзорными органами.