Организация обследования зданий в зимний период: рекомендации

Проведение обследований зданий в зимнее время сопровождается рядом технических и организационных ограничений. В условиях пониженной температуры, снега, обледенения и короткого светового дня выполнение визуальных и инструментальных обследований требует корректировки методик. В Ростовской области, несмотря на умеренный климат, зимой часто наблюдаются оттепели, гололёд, промерзание грунтов и перепады температур, влияющие на состояние конструкций и доступ к объектам.

Сложности зимнего обследования

При обследовании зимой необходимо учитывать специфические условия, которые могут повлиять на точность результатов и безопасность выполнения работ. Основные сложности:

• ограниченная видимость дефектов из-за снега, наледи и инея;
• обледенение конструкций, препятствующее вскрытию и контактным измерениям;
• перепады температур, влияющие на приборы и чувствительность материалов;
• промерзание почвы, ограничивающее обследование фундаментов и наружных коммуникаций;
• риски падения с высоты при обследовании кровли или фасадов.

Что можно обследовать зимой без ограничений

Несмотря на климатические факторы, в зимний период допускается проведение следующих видов работ без потери качества:

• внутренний визуальный осмотр конструкций (стены, перекрытия, колонны);
• инструментальные измерения в помещениях (прочность, влажность, отклонения);
• тепловизионная диагностика (при стабильной отрицательной температуре и прогреве помещений);
• обмеры и фотофиксация внутри здания;
• частичный осмотр чердаков, подвалов, технических этажей.

Что ограничено или нежелательно

В зимних условиях затруднены или требуют особой подготовки следующие виды обследований:

• обследование кровель — при наличии снега, наледи, скользких поверхностей;
• вскрытие наружных элементов — затруднено при промерзании отделки и бетона;
• обследование фундаментов — из-за промёрзшего или обледеневшего грунта;
• пробы на влажность — данные могут быть искажены из-за конденсата и точки росы;
• использование некоторых приборов — чувствительных к температуре (например, склерометры с механическим индикатором).

Кейс: обследование многоквартирного дома в зимних условиях, г. Новочеркасск

В январе проведено обследование фасадной стены и чердачного перекрытия в доме 1985 года постройки. Задача — оценить состояние несущей кладки и утепления перед проектированием ремонта. Условия: -6 °C, высокая влажность воздуха, обледенение цоколя. Зафиксировано:

• невозможность вскрытия наружной отделки из-за промерзания штукатурки;
• обледенение чердака — необходим прогрев перед обследованием перекрытия;
• наличие наледи по краю фасада, затрудняющей доступ к нижним венцам кладки;
• внутренние трещины на стенах выявлены и зафиксированы без ограничений;
• тепловизионное обследование показало мостики холода по контуру плит перекрытий.

Рекомендовано провести дообследование весной для вскрытия наружных участков и забора проб материалов. Зимняя часть заключения оформлена как предварительная.

Рекомендации по подготовке и выполнению зимнего обследования

Чтобы обеспечить достоверность обследования в зимний период, следует:

• планировать осмотры на светлое время суток при стабильной температуре;
• обеспечить прогрев обследуемых помещений при проведении тепловизионного контроля;
• использовать приборы, откалиброванные на работу при низких температурах;
• при необходимости — предусмотреть временный демонтаж наружной отделки;
• в документации чётко указывать сезонные ограничения и причины невозможности вскрытий.

Зимний период не исключает проведение обследований, но требует инженерной гибкости, адаптированных методик и учёта сезонных ограничений. При грамотной подготовке большинство работ может быть выполнено качественно и с юридической силой. Однако в ряде случаев необходимо запланировать повторное обследование в тёплый период для полноты выводов.