Обследование при определении необходимости капитального или текущего ремонта

Принятие обоснованного решения о проведении капитального или текущего ремонта требует предварительного технического обследования здания. Такая проверка позволяет точно определить характер износа, наличие повреждений, объёмы работ и возможные риски дальнейшей эксплуатации без вмешательства. В Ростовской области, где значительная часть жилого и общественного фонда построена до 1980-х годов, обследование перед ремонтом особенно актуально.

Цель обследования перед ремонтом

Обследование необходимо для оценки технического состояния конструкций, определения степени физического износа и обоснования вида и объёма ремонта. На основании результатов принимается решение:

• требуется ли капитальный ремонт, или достаточно текущего обслуживания;
• какие элементы требуют срочного вмешательства;
• нужно ли выполнять усиление конструкций или замену узлов;
• определяется приоритетность работ по зонам здания;
• формируются сметные расчёты и техническое задание на ремонт.

Что подлежит обследованию

Техническому обследованию подлежат все ключевые элементы, влияющие на безопасность и эксплуатационные характеристики здания:

• фундаменты — трещины, осадки, подвижки, нарушение гидроизоляции;
• стены — повреждения кладки, трещины, отслоения штукатурки, увлажнение;
• перекрытия и покрытия — прогибы, коррозия арматуры, потеря несущей способности;
• инженерные сети — состояние трубопроводов, электропроводки, вентиляции;
• кровля — протечки, нарушение уклона, повреждение водосточной системы.

Критерии для разграничения капитального и текущего ремонта

Капитальный ремонт требуется при наличии системных повреждений, нарушающих конструктивную целостность, истощении ресурса основных элементов, необходимости замены инженерных коммуникаций. Текущий ремонт ограничивается локальным восстановлением отделки и работоспособности без затрагивания несущих конструкций.

Кейс: обследование здания сельской амбулатории, Мартыновский район

В связи с жалобами на протечки и общее неудовлетворительное состояние здания 1965 года постройки проведено обследование. Установлено:

• ослабление фундамента на угловом участке, смещение до 1,8 см;
• деформации плит перекрытий, прогиб до 25 мм;
• трещины в кладке наружных стен до 3 мм, вертикального и наклонного характера;
• частичное разрушение штукатурки, намокание стен по контуру цоколя;
• износ кровельного покрытия — локальные протечки в двух кабинетах.

По результатам обследования здание признано требующим капитального ремонта с усилением основания, восстановлением кровли, заменой инженерных сетей и устройством новой системы водоотведения. Составлено техническое заключение и дефектная ведомость, переданные в районную администрацию для включения в программу ремонта.

Результаты и оформление заключения

По итогам обследования оформляется техническое заключение о необходимости капитального или текущего ремонта, включающее описание дефектов, расчёты износа, фотофиксацию и рекомендации. Заключение используется при формировании бюджетной заявки, согласовании проектной документации и взаимодействии с контролирующими структурами.