Обследование технического состояния промышленных зданий и сооружений

Промышленные здания и сооружения подвержены интенсивным эксплуатационным нагрузкам, агрессивным средам и длительным срокам службы, что требует регулярного технического обследования. В Ростовской области, где активно функционируют пищевые, машиностроительные, аграрные и складские комплексы, обследование промышленных объектов необходимо для оценки их состояния, планирования реконструкции и обеспечения безопасности персонала.

Цель обследования промышленных зданий

Основная цель обследования — определить текущее техническое состояние конструкций, выявить скрытые и явные дефекты, а также оценить пригодность сооружения к дальнейшей эксплуатации или его модернизации. Поводом для обследования могут быть:

• завершение срока нормативной эксплуатации здания;
• изменение технологического процесса или увеличение нагрузок;
• обнаружение трещин, деформаций, коррозии и других признаков разрушений;
• планируемая реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт;
• подготовка технического заключения по предписанию надзорных органов.

Что включает в себя обследование

Комплекс работ по обследованию промышленных зданий включает визуальный осмотр, инструментальное измерение, отбор проб и анализ проектной документации. Наиболее важными конструктивными элементами для оценки являются:

• фундаменты — наличие осадок, подвижек, увлажнение, трещины;
• колонны и балки — прогибы, коррозия арматуры, усталостные трещины;
• плиты перекрытий — деформации, нарушение защитного слоя, оголение арматуры;
• стропильные системы — провисание, гниение, потеря жёсткости;
• связи и узлы сопряжения — целостность сварных и болтовых соединений.

Особенности обследования в Ростовской области

В регионе наблюдаются температурные колебания, высокая ветровая нагрузка и влажность, особенно вблизи промышленных зон Азова, Батайска, Новочеркасска. Это способствует развитию коррозионных процессов на металлоконструкциях и повышенному износу железобетона. Отдельного внимания требуют объекты с агрессивной производственной средой — склады удобрений, химические предприятия, свиноводческие комплексы.

Кейс: обследование склада в г. Батайск

По запросу арендатора проведено обследование металлического каркасного склада 1987 года постройки, использующегося под упаковку сельхозпродукции. Зафиксированы следующие дефекты:

• прогиб ферм кровли до 40 мм;
• локальная коррозия нижнего пояса стропильных конструкций;
• ослабление болтовых соединений колонн в основании;
• дефекты гидроизоляции фундамента — подтопление цокольной зоны;
• нарушение теплового контура и мостики холода в зоне ворот.

По итогам выдано техническое заключение с рекомендацией усиления узлов соединения, полной антикоррозийной обработки металлоконструкций и организации водоотведения. Здание признано условно пригодным к эксплуатации при выполнении указанных мероприятий.

Оформление результатов

Результатом обследования является техническое заключение о состоянии здания, включающее перечень выявленных дефектов, фотофиксацию, расчёты предельных нагрузок и рекомендации по ремонту или усилению. Заключение используется при проектировании реконструкции, оформлении правовых документов, страховании и сдаче объекта в аренду или продажу.