Оценка земельного участка

В наше время оценка стоимости земельного участка – один из самых востребованных процессов, представляющий собой определение рыночной стоимости земли или права на ее аренду.

На стоимость земельного участка влияет следующее:

- местоположение;
- внешние факторы;
- рыночный спрос и предложение;
- характер конкуренции покупателей и продавцов.

Но необходимо помнить, что стоимость земли не может превосходить затраты на приобретение эквивалентного участка.

Проведение оценочной экспертизы земли производится при проведении сделки купли-продажи, при определении размера арендной платы, при внесении земли в уставной капитал того или иного предприятия и в других случаях, предусмотренных законодательством.

При оценке стоимости земельного участка надо учитывать набор прав, связанных с этим участком. Какие распространенные права требуют оценки?

1. Полное право собственности, которое заключается в возможности использования законным способом участка.
2. Право аренды, заключающееся в возможности владения по договору аренды земельным участком.

В нашей стране чаще всего специалисты-оценщики определяют стоимость права аренды, так как большинство земель в РФ сдается в аренду. На рыночную стоимость права аренды влияет вероятность, величина и продолжительность получения дохода при эффективном использовании в течение определенного времени арендуемой земли.

Как определить стоимость права аренды? Покупатель арендует землю с целью получения выгоды. Сумма, которую человек по договору аренды готов выложить за право владения участком, и есть стоимость права аренды. Когда оценивается право аренды? Во-первых, тогда, когда право аренды земли продается и необходимо определить цену. Во-вторых, тогда, когда продается некий объект, а арендуемая земля является частью этого объекта. В-третьих, для определения суммы ущербы, возникшего при расторжении договора аренды.

Для оценочной экспертизы земли необходимы следующие документы:

- свидетельство о праве собственности или праве пользования земельным участком, в случае аренды земли предоставляется договор с прилагающимся расчетом арендной платы;
- план земельного участка из кадастровой палаты;
- информация об имеющихся обременениях;
- сведения о коммуникациях, о сооружениях и зданиях, располагающихся на территории земельного участка.

Наша организация предоставляет квалифицированную помощь при проведении оценки стоимости земли в минимальные сроки.